Fondation en problème? Comment ne pas tomber sous la pression!

par Gilbert Migirditsian, ingénieur, inspecteur en bâtiment et fondateur de GM Inspection

Dans chaque transaction immobilière, le plus grand souci de la majorité des gens touche les fondations.  La plupart des gens seront rapidement en mode panique et vont immédiatement débourser des sommes importantes.  Mais qu’est-ce qui a causé les problèmes observés?  Avez-vous trouvé la source du problème?  Cette question est souvent mise de côté.

Lorsqu’on est en train d’examiner des cas problématiques au niveau d’une fondation, plusieurs éléments sont à considérer tel que l’état des lieux, des mouvements précédents sur la fondation et des effets secondaires en plus du type de fissuration, son emplacement et la gravité.  Lorsque tous ces éléments sont combinés à l’expérience de l’inspecteur, il devient alors possible de déterminer la rapidité avec laquelle une intervention, si requise, est à effectuer.  Certain cas, spécifiquement dans des cas de travaux, vont avoir besoin de l’expertise d’un ingénieur civil.  Mais, avant tout, quels symptômes sont alarmistes et vont indiquer des problèmes de nature structuraux?

Il est évident que la fissuration et le mouvement des fondations est une partie importante de tout inspection de bâtiment.  Il est cependant important de noter que ces problèmes n’indiquent pas nécessairement la présence d’un problème majeur dans l’immédiat.  Les lois de la physique sont toujours un bon indicateur de mouvement où une charge est transférée d’un endroit à un autre.  Dans des cas de ce type, une fissuration en lézarde sur un mur de maçonnerie peut indiquer un problème sous-jacent.  Cette situation n’est pas à prendre à la légère car l’attache physique du mur peut avoir été compromis ainsi augmentant le risque de chute catastrophique.

Mais qu’est-ce qui cause des dommages aux fondations?  L’humidité est une des causes majeures où le béton, un matériau essentiellement poreux, ne se comporte généralement pas bien avec un contact en continu et prolongé avec l’humidité.  Pour cette raison, je recommande presque toujours d’examiner le drainage autour des fondations avant que toute action supplémentaire soit prise.  Ces actions doivent être à la source du problème sinon nous sommes simplement en train de gérer des problèmes au lieu de les résoudre.

S’il y a un élément à se rappeler c’est ce que ces problèmes représentent souvent de sommes importantes.  Il est donc essentiel d’avoir une inspection de bâtiment détaillée effectuée avant de procéder avec une transaction immobilière et un grand soin pris avec les recommandations touchant les murs de fondation.  De cette façon, une décision éclairée peut être prise et un prix représentatif établi pour le bâtiment avant la conclusion de la transaction.

On se donne rendez-vous le mois prochain pour un autre article! Entre temps, visitez-nous sur notre page Facebook.

GM